As opções de estoque são um exemplo de que tipo de propriedade

Curto - Clique neste link para Adicionar esta página aos seus favoritos Compartilhar - Clique neste link para Compartilhar esta página através de e-mail ou mídias sociais Imprimir - Clique neste link para Imprimir esta página Intercâmbios de tipo semelhante ao Código IRC Seção 1031 FS-2008-18, Fevereiro de 2008 WASHINGTON 8212 Sempre que você vende imóveis comerciais ou de investimento e você ganha, geralmente você tem que pagar impostos sobre o ganho no momento da venda. A seção 1031 do IRC fornece uma exceção e permite que você adie sua taxa de pagamento se você reinvestir os lucros em propriedades similares como parte de uma troca qualificada como tipo. Ganho diferido em uma troca de tipo semelhante na seção 1031 do IRC é diferido por impostos, mas não é isento de impostos. A troca pode incluir propriedade tipo similar exclusivamente ou pode incluir propriedades semelhantes às do tipo, juntamente com dinheiro, passivos e propriedades que não são semelhantes. Se você receber dinheiro, alívio de dívidas ou propriedade que não é tipo, no entanto, você pode desencadear algum ganho tributável no ano da troca. Pode haver ganho diferido e reconhecido na mesma transação quando um contribuinte trocar por propriedades similares de menor valor. Esta ficha informativa, a 21ª da série Tax Gap, fornece orientação adicional aos contribuintes em relação às regras e regulamentos que regem as trocas diferidas de tipo semelhante. Quem se qualifica para os proprietários de permuta da Seção 1031 de investimento e propriedade comercial podem se qualificar para um diferimento da Seção 1031. Indivíduos, corporações C, corporações S, parcerias (gerais ou limitadas), sociedades de responsabilidade limitada, fideicomissas e qualquer outra entidade contribuinte podem constituir uma bolsa de negócios ou propriedades de investimento para propriedades comerciais ou de investimento na seção 1031. Quais são as diferentes estruturas de Um Troca da Seção 1031 Para realizar uma troca da Seção 1031, deve haver uma troca de propriedades.160 O tipo mais simples de troca da Seção 1031 é um swap simultâneo de uma propriedade para outra.160 As trocas diferidas são mais complexas, mas permitem flexibilidade.160 Eles permitem Você deve dispor de propriedade e, subsequentemente, adquirir uma ou mais outras propriedades de substituição semelhantes. 160 Para se qualificar como uma bolsa da Seção 1031, uma troca diferida deve ser distinguida do caso de um contribuinte simplesmente vender uma propriedade e usar o produto para comprar outro Propriedade (que é uma operação tributável) .160 Em vez disso, em uma troca diferida, a disposição do imóvel e do acervo renunciado A propriedade da propriedade de substituição deve ser partes mutuamente dependentes de uma transação integrada que constitui uma troca de bens.160 Os contribuintes envolvidos em trocas diferidas geralmente usam facilitadores de câmbio em acordos cambiais de acordo com as regras previstas no Regulamento do imposto sobre o rendimento. Uma troca reversa é algo mais complexa do que uma troca diferida.160 Envolve a aquisição de propriedade de substituição através de um titular de alojamento de câmbio, com quem esta estacionada por mais de 180 dias.160 Durante esse período de estacionamento, o contribuinte dispõe de sua propriedade abandonada Para fechar a troca. Qual propriedade é válida para um tipo de troca de tipo semelhante Tanto a propriedade abandonada que você vende quanto o imóvel de substituição que você compra devem atender a determinados requisitos.160 Ambas as propriedades devem ser mantidas para uso em uma empresa comercial ou para investimento.160160 Propriedade usada principalmente para uso pessoal , Como uma residência principal ou uma segunda casa ou casa de férias, não se qualifica para um tratamento de troca semelhante. Ambas as propriedades devem ser semelhantes o suficiente para se qualificar como tipo-tipo.160 Propriedade tipo semelhante é propriedade da mesma natureza, caráter ou classe.160 Qualidade ou nota não importa. A maioria dos bens imobiliários será semelhante a outros imóveis.160 Por exemplo, o imóvel que é melhorado com uma casa de aluguel residencial é parecido com o terreno vago.160 Uma exceção para o setor imobiliário é que a propriedade nos Estados Unidos não é Como tipo de propriedade fora dos Estados Unidos.160 Além disso, as melhorias que são transmitidas sem terras não são de natureza a ter terra. Propriedade real e propriedade pessoal podem se qualificar como propriedades de câmbio sob a Seção 1031, mas a propriedade real nunca pode ser semelhante à propriedade pessoal. Nas trocas de bens pessoais, as regras relativas ao que se qualifica como tipo-tipo são mais restritivas do que as regras relativas à propriedade real.160 Como exemplo, 160 carros não são parecidos com os caminhões.160 Finalmente, certos tipos de propriedade são especificamente Excluído do tratamento da Seção 1031. A seção 1031 não se aplica às trocas de: Inventory160 ou ações no comércio Stocks, bonds ou notas Outros títulos ou dívidas Certificados de confiança Quais são os prazos para completar uma Seção 1031 Intercâmbio Diferido Tipo Simples Enquanto uma troca de tipo semelhante não possui Para ser uma troca simultânea de propriedades, você deve cumprir dois limites de tempo ou todo o ganho será tributável.160 Esses limites não podem ser estendidos para qualquer circunstância ou dificuldade, exceto no caso de desastres declarados pela Presidência.160 O primeiro limite é que você tem 45 dias a partir da data em que você vende a propriedade abandonada para identificar potenciais propriedades de substituição.160 A identificação deve ser feita por escrito, assinada por você e entregue a uma pessoa envolvida na troca como o vendedor da propriedade de substituição ou o intermediário qualificado.160 No entanto , O aviso ao seu advogado, agente imobiliário, contador ou pessoas similares que atuem como seu agente não é suficiente.160 As propriedades de substituição devem ser claramente descritas em A identificação por escrito.160 No caso de imóveis, isto significa uma descrição legal, endereço ou nome distintivo. Siga as diretrizes do IRS para o número máximo e o valor das propriedades que podem ser identificadas.160 O segundo limite é que a propriedade de substituição deve ser recebida ea troca concluída o mais tardar 180 dias após a venda do imóvel trocado ou a data de vencimento ( Com extensões) da declaração de imposto de renda para o ano fiscal em que o imóvel renunciado foi vendido, o que ocorrer mais cedo. A propriedade de substituição recebida deve ser substancialmente a mesma coisa que a propriedade identificada dentro do limite de 45 dias descrito acima. Há restrições para trocas diferidas e reversas É importante saber que tomar controle de dinheiro ou outros recursos antes da troca estar completa pode desqualificar toda a transação de um tratamento de troca semelhante a um tipo e fazer todo o lucro imediatamente tributável. Se o dinheiro ou outros produtos que não sejam bens similares sejam recebidos na conclusão da troca, a transação ainda será qualificada como uma troca tipo semelhante.160 O ganho pode ser tributável, mas apenas na medida do produto que não é Propriedade de tipo amável. Uma maneira de evitar o recebimento prematuro de dinheiro ou outros recursos é usar um intermediário qualificado ou outro facilitador de intercâmbio para manter esses recursos até a troca estar completa. Você não pode atuar como seu próprio facilitador. Além disso, o seu agente (incluindo o seu agente imobiliário ou corretor, banqueiro de investimento ou corretor, contador, advogado, funcionário ou qualquer pessoa que trabalhou para você nessas capacidades nos dois anos anteriores) não pode atuar como seu facilitador. Tenha cuidado na seleção de um intermediário qualificado, pois houve incidentes recentes de intermediários declarando falência ou, de outra forma, não conseguiram cumprir suas obrigações contratuais com o contribuinte.160 Essas situações resultaram em contribuintes que não atendem aos prazos rígidos estabelecidos para diferimento ou reversão Troca, desqualificando assim a transação do diferimento do ganho de seção 1031.160 O ganho pode ser tributável no ano atual, enquanto as perdas sofridas pelo contribuinte serão consideradas em seções de código separadas. Como você calcula a base na nova propriedade É fundamental que você e seu representante fiscal ajustem e rastreiem a base corretamente para cumprir os regulamentos da Seção 1031. Gain é diferido, mas não perdoado, em uma troca semelhante. Você deve calcular e acompanhar sua base na nova propriedade que você adquiriu na bolsa.160 A base do imóvel adquirido em uma troca da Seção 1031 é a base da propriedade entregue com alguns ajustes.160 Essa transferência de base do renunciante Para a propriedade de substituição preserva o ganho diferido para reconhecimento posterior.160 Uma afeição colateral é que a base depreciável resultante geralmente é menor que o que de outra forma estaria disponível se a propriedade de substituição fosse adquirida em uma transação tributável.160 Quando a propriedade de substituição for vendida em última instância (Não como parte de outra bolsa), o ganho diferido original, acrescido de qualquer ganho adicional realizado desde a compra da propriedade de reposição, está sujeito a impostos. Como você relata os intercâmbios de tipo semelhante à seção 1031 ao IRS Você deve denunciar uma troca ao IRS on160 Form 8824, Like-Kind Exchanges e 160 arquivo com sua declaração de imposto para o ano em que ocorreu a troca.160 O Formulário 8824 solicita : Descrições das propriedades trocadas Datas de que as propriedades foram identificadas e transferidas Qualquer relação entre as partes para a troca Valor do tipo semelhante e outra propriedade recebida Ganho ou perda na venda de outra propriedade (não tipo) entregue em dinheiro Caixa recebida Ou adiantamentos pagos passados ​​ou assumidos Base ajustada de uma propriedade semelhante ao tipo de ganhos realizados. Se você não segue especificamente as regras para trocas similares, você pode ser responsabilizado por impostos, penalidades e juros sobre suas transações.160 Cuidado com Os contribuintes devem se preocupar com os indivíduos que promovem o uso indevido de trocas semelhantes. 160 Normalmente, eles não são profissionais de impostos.160160 Os lotes de vendas podem encorajar os contribuintes a trocar férias não qualificadas Ou segundas residências.160 Muitos promotores de intercâmbios de tipo semelhante referem-se a eles como 8220pastações livres de impostos8221, não intercâmbios de 8220tax-deferred8221. Os contribuintes também podem ser aconselhados a reclamar uma troca, apesar do fato de terem tomado posse do produto em dinheiro da venda.160 Consulte um profissional de impostos ou consulte as publicações do IRS listadas abaixo para obter assistência adicional com a Seção 1031 do IRC Intercâmbios de tipo semelhante.160 Publicação 544, 160Sais e outras Disposições de Ativos Formulário 8824. Formulário 4797 de Trocas de Tipo Similares (PDF). Vendas da Página de Propriedade Comercial Última Revista ou Atualizada: 18-Ago-2017Distribuição em Tipo O que é Distribuição em Tipo Uma distribuição em espécie, também referida Como uma distribuição em espécie, é um pagamento feito sob a forma de valores mobiliários ou outros bens, em vez de em dinheiro. Uma distribuição em espécie pode ser feita em várias situações diferentes, incluindo o pagamento de um dividendo ou herança em ações, ou tirar os valores mobiliários de uma conta diferida. Também pode referir-se à transferência de um ativo para um beneficiário sobre a opção de liquidar o cargo e transferir o caixa. BREAKING DOWN Distribuição em espécie Os investidores podem investir em uma empresa comprando títulos ou ações. As obrigações pagam aos investidores um retorno na forma de pagamentos de juros. As ações pagam aos investidores um retorno na forma de dividendos e valorizam o preço das ações. Um dividendo ou recompra de ações é uma distribuição de caixa para investidores. Em geral, as empresas que estão fazendo bem pagam dividendos saudáveis ​​e crescentes. Essas empresas também compram back stock. As empresas com ganhos em declínio podem ser obrigadas a comprar ações de volta ou a pagar dividendos com fundos emprestados. Outra alternativa é distribuir dividendos em espécie. Distribuição em espécie Não todas as distribuições são feitas em dinheiro, algumas são feitas em espécie. A forma mais comum de uma distribuição em espécie ocorre quando uma empresa paga um dividendo em estoque e não em dinheiro. Uma distribuição em espécie também pode ser empregada por razões fiscais. Em certas situações, o recebimento de propriedades apreciadas diretamente pode resultar em uma cobrança de impostos menor que a venda da propriedade e o recebimento do valor do imóvel em dinheiro. Alguns fundos entregam distribuições em espécie aos investidores após um certo limiar. Se um investidor resgatar ações no fundo em relação ao limite, o restante do valor de resgate é pago em espécie com ações do fundo. O motivo para isso é evitar grandes sucessos fiscais em caso de alta atividade de redenção. Vantagens das distribuições em espécie As distribuições em espécie não são apenas vantajosas para a empresa. Os investidores em contas de imposto diferido gostam de receber distribuições em espécie porque ajudam a reduzir impostos. As pessoas que herdam compartilhamentos geralmente os recebem em espécie por esse motivo. Investidores com planos de aposentadoria individuais (IRAs) também podem receber distribuições em espécie. Isso inclui distribuições mínimas de requisitos (RMDs). De fato, as distribuições em espécie podem ser usadas para todo um RMD. Isso significa que as pessoas podem tirar as ações e títulos reais da conta como uma distribuição sem liquidação. Os investidores que desejam manter contas totalmente investidas podem achar que esta é uma opção valiosa. As distribuições em espécie também são boas para ações que estão subvalorizadas ou podem subir significativamente. Isso permite que o investidor registre o ganho da avaliação do preço da ação como um ganho de capital em vez de renda ordinária, que geralmente é tributada em uma taxa mais alta. Princípios básicos: O que são opções Uma opção é um contrato que dá ao comprador o direito, mas não A obrigação de comprar ou vender um ativo subjacente a um preço específico em ou antes de uma determinada data. Uma opção, como uma ação ou vínculo, é uma segurança. É também um contrato vinculativo com termos e propriedades estritamente definidos. Ainda confuso A idéia por trás de uma opção está presente em muitas situações cotidianas. Diga, por exemplo, que você descobre uma casa que você gostaria de comprar. Infelizmente, você não terá dinheiro para comprá-lo por mais três meses. Você fala com o proprietário e negocia um acordo que oferece uma opção para comprar a casa em três meses por um preço de 200 mil. O proprietário concorda, mas para esta opção, você paga um preço de 3.000. Agora, considere duas situações teóricas que podem surgir: 13 Se descobriu que a casa é realmente o verdadeiro local de nascimento de Elvis. Como resultado, o valor de mercado da casa dispara para 1 milhão. Porque o proprietário vendeu-lhe a opção, ele é obrigado a vender a casa por 200.000. No final, você ganha lucro de 797.000 (1 milhão - 200.000 a 3.000). 13 Ao visitar a casa, você descobre não só que as paredes estão cheias de amianto, mas também que o fantasma de Henry VII assombra o quarto principal, além disso, uma família de ratos super inteligentes construiu uma fortaleza no porão. Embora você tenha pensado originalmente que você achou a casa dos seus sonhos, agora você considera isso inútil. Na parte de cima, porque você comprou uma opção, você não tem nenhuma obrigação de passar pela venda. Claro, você ainda perde o preço de 3.000 da opção. Este exemplo demonstra dois pontos muito importantes. Primeiro, quando você compra uma opção, você tem um direito, mas não uma obrigação de fazer algo. Você sempre pode deixar a data de validade, momento em que a opção se torna inútil. Se isso acontecer, você perde 100 de seu investimento, que é o dinheiro que você usou para pagar a opção. Em segundo lugar, uma opção é meramente um contrato que lida com um ativo subjacente. Por esse motivo, as opções são chamadas derivadas, o que significa que uma opção deriva seu valor de outra coisa. No nosso exemplo, a casa é o bem subjacente. Na maioria das vezes, o ativo subjacente é uma ação ou um índice. Chamadas e colocações 13 Os dois tipos de opções são chamadas e coloca: 13 Uma chamada dá ao titular o direito de comprar um ativo a um determinado preço dentro de um período específico de tempo. As chamadas são semelhantes a ter uma posição longa em um estoque. Os compradores de chamadas esperam que o estoque aumentará substancialmente antes da expiração da opção. 13 A put dá ao titular o direito de vender um ativo a um determinado preço dentro de um período específico de tempo. Os pontos são muito semelhantes a ter uma posição curta em um estoque. Os compradores esperam que o preço das ações caia antes da expiração da opção. Participantes no mercado de opções 13 Existem quatro tipos de participantes nos mercados de opções, dependendo da posição que ocupam: 13 Compradores de chamadas 13 Vendedores de chamadas 13 Compradores de peças 13 Vendedores de peças Pessoas que compram opções são chamadas de titulares e aqueles que vendem opções São chamados de escritores, além disso, os compradores dizem ter posições longas, e os vendedores devem ter posições curtas. 13 Aqui está a importante distinção entre compradores e vendedores: 13 Os titulares de chamadas e os detentores (compradores) não são obrigados a comprar ou a vender. Eles têm a opção de exercer seus direitos se eles escolherem. 13 Chamar escritores e colocar escritores (vendedores), no entanto, são obrigados a comprar ou vender. Isso significa que um vendedor pode ser obrigado a cumprir uma promessa de compra ou venda. Não se preocupe se isso parecer confuso - é. Por esta razão, vamos analisar as opções do ponto de vista do comprador. As opções de venda são mais complicadas e podem ser ainda mais arriscadas. Neste ponto, basta entender que existem dois lados de um contrato de opções. 13 The Lingo 13 Para trocar opções, você deve conhecer a terminologia associada ao mercado de opções. 13 O preço pelo qual um estoque subjacente pode ser comprado ou vendido é chamado de preço de exercício. Este é o preço que um preço de ações deve ir acima (para chamadas) ou ir abaixo (para puts) antes que um cargo possa ser exercido com lucro. Tudo isso deve ocorrer antes da data de validade. 13 Uma opção que é negociada em uma troca de opções nacional, como o Chicago Board Options Exchange (CBOE), é conhecida como uma opção listada. Estes preços fixos foram fixados e datas de validade. Cada opção listada representa 100 ações do estoque da empresa (conhecido como contrato). 13 Para opções de compra, a opção é dita em dinheiro se o preço da ação estiver acima do preço de exercício. Uma opção de venda é in-the-money quando o preço da ação está abaixo do preço de exercício. O valor pelo qual uma opção é in-the-money é referido como valor intrínseco. 13 O custo total (o preço) de uma opção é chamado de prémio. Esse preço é determinado por fatores, incluindo o preço das ações, o preço de exercício, o tempo restante até o vencimento (valor do tempo) e a volatilidade. Por causa de todos esses fatores, determinar o prêmio de uma opção é complicado e além do alcance deste tutorial.